Ситуация, когда взрослые дети или бывшие супруги отказались от приватизации жилья в пользу других членов семьи, начинает приобретать новые грани. После продажи квартиры такие «отказники» могут оказаться на улице, однако важно знать их права.
Право на жилье, крепче собственности
Сложившаяся практика показывает, что многие риелторы не учитывают важный принцип: если человек был прописан и жил в квартире во время приватизации, отказавшись от своей доли, он сохраняет право на проживание. Согласно статье 19 Федерального закона № 189-ФЗ, у таких граждан есть бессрочное право на использование квартиры, даже если она была продана. Это право называется «личным сервитутом», и новое руководство квартиры не может просто так выставить таких жильцов на улицу. Верховный Суд уже не раз подтверждал: отказ от приватизации не ведет к утрате прав на жилье.
Однако важный нюанс заключается в том, что если «отказник» сам переехал в другую квартиру, он теряет свои права. То есть даже при смене собственника, например, в процессе наследования, право на проживание сохраняется при условии, что «отказник» не выписался и не переехал.
Полезные изменения для «отказников»
С 1 сентября 2025 года вступил в силу новый закон, который изменяет положение «отказников». Если дом подлежит сносу, такие граждане имеют право на получение отдельного жилого помещения по договору социального найма вне очереди. Для этого необходимо соблюдение трех условий:
- Информация в реестре: Сведения о «отказнике» должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Единственное жилье: Это жилье должно быть для них единственным.
- Необходимость в жилье: Они должны быть признаны нуждающимися или состоять на учете.
Советы юриста
1. Проверяйте свои права. Если вы отказались от приватизации, обязательно убедитесь, что ваша информация отражена в ЕГРН — это защитит вас в случае сноса дома или продажи квартиры новым владельцем.
2. При покупке квартиры на вторичном рынке не полагайтесь только на слова продавцов. Запросите расширенную выписку из ЕГРН и изучите историю приватизации, чтобы знать, кто и какие права имеет на жилье.
