Когда решение о разводе уже принято, но недвижимость, приобретенная в браке, зарегистрирована только на одного из супругов, возникает множество вопросов. Отсутствие надлежащих действий может привести к серьезным финансовым потерям.
Следует понимать, что если один из супругов решит продать или подарить общую недвижимость без нотариального согласия другого, такая сделка не будет автоматически признана недействительной. Оспорить её можно только в рамках строго установленного срока — в течение одного года с момента, когда недопустимое действие стало известно или должно было стать известным.
Таким образом, если второй супруг не сможет доказать, что покупатель или получатель дара были в курсе отсутствия согласия, он рискует потерять свою долю. К тому же, Росреестр регистрирует такие сделки и отмечает только отсутствие согласия, не более.
Риски и последствия
Когда дело дойдет до раздела имущества, супруг, не числящийся в качестве собственника, может столкнуться с несколькими сценариями:
- Оспаривание сделки, что может привести к затяжным судебным разбирательствам с непредсказуемым исходом
- Попытка взыскать половину от стоимости недвижимости, если она была продана
Второй вариант требует доказательства того, что денежные средства от продажи не были получены супругом, что в соответствии с законами о совместной собственности является сложной задачей. Принцип презумпции подразумевает, что во время брака доходы от продажи имущества считаются общими.
Предварительные шаги для защиты
Чтобы избежать сложностей, супругу, не владеющему недвижимостью, нужно предпринять следующие шаги:
- Заранее обратиться в Росреестр через МФЦ с заявлением о включении себя в качестве титульного собственника в ЕГРН.
Это действие обеспечит защиту ваших прав, не позволяя другому супругу самостоятельно распорядиться общей собственностью. Подробности о том, как подать такое заявление, доступны на специализированных ресурсах.
