Судебная практика показывает, что случаи, когда пожилые люди становятся единственными владельцами своего жилья и тем самым лишают семью прав на имущество, становятся всё более распространёнными.
В таких ситуациях старший член семьи подписывает документы, не осознавая, что это может привести к потере квартиры. Позже выясняется, что, будучи полноправным собственником, он продал жильё, оставляя своих близких без крыши над головой.
Причины и способы предотвращения подобных ситуаций
Согласно законодательству, собственник недвижимости имеет исключительное право распоряжаться своим имуществом. Это означает, что квартиру можно продать в любой момент, если нет ограничений, таких как арест.
Договор купли-продажи считается действительным с момента его подписания обеими сторонами. Даже отсутствие регистрации в ЕГРН не влияет на его легитимность; покупатель в праве через суд добиться внесения соответствующей записи (согласно подпункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).
Кроме того, если продавец заявляет о том, что не получил оплату, требуется значительное количество доказательств. Если в контракте присутствует условие о полной выплате до подписания, это подтверждает, что расчёт был проведён.
К примеру, в одной судебной практике женщина с ослабленным зрением ошибочно полагала, что подписывает гарантийное письмо для внука, а на самом деле продала свой дом. Суд подтвердил правомерность сделки (Определение Краснодарского краевого суда № 33-24736/2024).
Как защитить жильё от нежелательной продажи пожилым родственником
Существует несколько методов защиты, начиная от внимательного наблюдения за действиями собственника до более серьезных мер, таких как деприватизация жилья, что исключает возможность его продажи.
Для приватизированного жилья доступен новый способ защиты: внесение сведений об отказавшихся от приватизации членах семьи в ЕГРН.
Наличие такой записи снижает риск мошенничества, так как присутствие „постоянных жильцов“ усложняет попытки перепродажи квартиры.
