Госдума одобрила законопроект, требующий от застройщиков включение объектов социальной инфраструктуры в планы по комплексному развитию территорий (КРТ). Эта инициатива становится особенно актуальной на фоне расширения программы КРТ, как отмечает генеральный директор архитектурно-инженерного бюро «ДримФорм» Алексей Жорник.
По его информации, к началу 2026 года в Москве реализуется 179 проектов КРТ на разных стадиях, и к концу года ожидается их увеличение до 212. «Это законодательное новшество является важным шагом в развитии механизма КРТ, так как оно закрепляет требования по учету потребностей коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры в проектах», — добавляет он.
Ранее проекты КРТ часто страдали от недостаточной проработки инфраструктуры, особенно в случаях, когда территория не предназначалась для подобного развития. Новые школы, детсады и развязки зачастую приходилось строить за счет бюджета только после завершения жилых проектов. Принятые меры должны создать более сбалансированные и качественные условия для жизни и работы в новых районах.
Плюсы и минусы нового закона
Кроме того, этот закон обещает привлечь больше частных инвестиций в общественную инфраструктуру, что также повлияет на архитектурную эстетику проектов. Станет меньше типовых решений, а новые кварталы будут разрабатываться с большим вниманием к деталям — от планировки до оформления фасадов.
Однако вводимые требования могут вызвать рост себестоимости строительства. Эксперт обращает внимание на то, что часть расходов на инфраструктуру будет перенесена на застройщиков, что в конечном итоге может отразиться на ценах на жилье. Это исключительно усложнит участие небольших компаний на рынке, так как они могут не обладать достаточными ресурсами для реализации таких масштабных проектов.
Будущее комплексного развития территорий
Жорник подчеркивает, что данный закон представляет собой следующий этап в развитии механизма КРТ: он усложняет реализацию проектов, но одновременно повышает их качество. В долгосрочной перспективе это должно благоприятно сказаться на обновлении городских территорий, а также на улучшении существующей застройки.
