Министерство финансов России рассматривает возможность повышения максимальной суммы кредита по программе семейной ипотеки до 18 миллионов рублей. Это решение касается столичных регионов, включая Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградскую область.
Кто сможет воспользоваться новыми условиями?
Изменение коснется конкретных категорий граждан:
- Только для семей с двумя и более детьми;
- Квартира должна иметь площадь не менее 60 квадратных метров;
- Семьи с одним ребенком внезапных улучшений не увидят — лимит для них останется на уровне 12 миллионов рублей;
- В других регионах предельная сумма может вырасти с 6 до 9 миллионов рублей.
Важно, что для оформления нового лимита в Москве потребуется наличие постоянной регистрации не менее 10 лет. Похожих условий для Санкт-Петербурга пока нет, однако местные власти могут ввести свои правила.
Что меняет новый лимит для Петербурга?
Сегодня лимит составляет 12 миллионов рублей, что в сочетании с первоначальным взносом в 20% позволяет приобрести жилье примерно на сумму 15 миллионов рублей. Но реальные предложения на рынке жилья в Санкт-Петербурге заметно отличаются от этой суммы. Трехкомнатные квартиры за 15 миллионов найти довольно сложно. За границами КАД есть несколько вариантов, но в черте города выбор крайне ограничен.
При увеличенном лимите до 18 миллионов и первоначальном взносе на уровне 20-30% конечный бюджет покупки может составить от 22,5 до 25,7 миллионов рублей, что открывает двери к более широкому выбору трехкомнатных квартир в комфорт-классе и неплохих локациях.
Потенциальные трудности
Однако, не все так просто:
- Не каждая семья сможет позволить себе первоначальный взнос от 4,5 миллионов рублей и ежемесячный платеж свыше 100 тысяч;
- Если закон будет принят, застройщики могут поднять цены на подходящие объекты.
Когда новые правила вступят в силу, пока неизвестно. Министры продолжают прорабатывать детали, что может затянуться на неопределенное время. Тем не менее, уже радует само наличие конкретных цифр, позволяющих оценить ситуацию с жилищным вопросом.
Для семей с двумя детьми и стабильным доходом эти изменения могут серьезно изменить возможности на рынке недвижимости в Петербурге. В противовес Москве, где даже с новым лимитом подходящих вариантов может быть крайне мало.
